누구나 자신만의 집을 마련하기위하여 돈이 필요할때 앞으로는 대출을 해주는 대부업체등을 이용을 하지 않아도 될것 같습니다.
적절하게 활용이 가능한 무주택자 및 신혼부부를 위한 아파트 및 주택담보대출의 자격조건과 한도의 내용도 참고해 받아보시기 바랍니다.
주택담보대출이란 ?
[뜻]
자신의 집(주택)등을 담보로 하는 행위로써 현재 거주하는 집이나 앞으로 구매하고자 하는 집을 담보로 하는 대출을 의미합니다.
그밖의 용도로는 일상생활에 필요한 자금을 마련하기 위해서나 사업등에 들어갈 자금을 마련하기 위해서도 본인이 거주하는 집을 담보로 대출을 받을 수 있습니다.
(장점 : 다른 상품들에 비해금리가 저렴한 편이라 이자부담이 낮아서 많이들 이용하십니다.)
주택담보대출의 종류안내
[보금자리론]
고금리 대출이 가능하여 상환 도중에도 금전적 부담이 높아질 가능성이 없고 최고 3억 6천만원까지 한도가 가능합니다.
- LTV : 70%
- DTI : 60%
신청조건 및 자격
[부부 연소득 6천만원 이하 무주택자]
조건을 살펴보면 보통 연소득으로 결정이 되곤합니다. 6천만원 이하로 본인의 명의로 주택이 없고 부부합산 연소득이 6천만원 이하의 무주택 대주만이 신청 가능합니다 .
다만, 2자녀 이상이거나 신혼부부 및 처음으로 주택을 구입시에는 연소득 7천만원까지 허용이 됩니다.
[부부합산 4억 5천만원 소득 4분위 전체가구 평균값 이하]
최근년도 통계청에서 발표된 부부합산 자산 가액이 소득 5분위 자산 및 부채형황에서 4분위 총 가구 평균값 이하여야 가능합니다.
- 4분위 전체가구 평균값 : 4억 5천만원
한도 및 금리
본인이 어떠한 주택을 구매할 건지가 가장 먼저입니다. 그리고 금리 역시도 영향을 받는 요인이 다양해서 잘 살펴볼 필요가 있습니다.
- 금리 : 연 2.0 ~ 2.75 우대금리 추가적용이 가능합니다
[DTI,LTV,DSR]
1) DTI : 총부채상환비율이란 의미로써 원리금 상환 금액을 소득대비로 계산 후 한도가 결정됩니다.
2) LTV : 주택담보대출이란 의미로 본인이 구매할 집의 값에 비례하여 계산을 하게 됩니다.
3) DSR : 총부채원리금상환비율이란 의미로 신용카드 및 자동차 할부 그리고 학자금대출 등에서도 다양하게 부채금 원리금을 포함해 비율이 산정 됩니다.
(공통사항 : 모두 무주택자이거나 1주택자로 해당이 되며 2주택 그이상의 경우는 이용이 불가합니다.)
주택담보대출 규제 알아보기
마이너스 통장의 경우 한도가 5000만원 그리고 신용대출에 대한 한도에는 연소득의 이내로써 제한이 됩니다.
다만 은행의 대출문턱낮추기와 규제 완화 기조가 등으로 다시 급증이 예상됩니다.
[대출갈아타기]
고액 신용 및 1주택자 선제대출 및 주택담보대출에 대한 비대면 신청 제한방침이 사라짐에 따라 당,타행 신용대출 합산 1억 한도가 해제 되었습니다.
[우리은행]
5000만원 상품에 따라 마이너스 통장의 한도를 8천만 ~ 3억까지 높인다 합니다.
또 그밖의 은행들(KB국민,농협,하나,신한은행)등도 신용대출의 규제들이 많이 풀렸다고 볼수 있습니다.
